第一条  为保证评估工作的客观公正,防范技术风险,规范评估人员的行为，使评估工作保证々做到客观、公正、公平，特制定本制度。
　　
　　第二条  评估公司是从事评估工作的专业公司，公司实行董事会领导下的总经理负责制，技术管理实行三级审核制度。
　　
　　第三条  评估项目确定后，公司⊙即成立专门工作小组，小组至少有两名估价师参与。地上有附属物的，应有造价师及审计师参与项目评估。
　　
　　第四条  认真←做好标的物现场勘察，并作好记录，其内容：
　　
　　1、评估标的物界定房产、地产或房地产】综合；
　　
　　2、评估标的物坐落、四至、面积、区域市场环境；
　　
　　3、拍照：A外观  B内部状况  C对标的物价格有重要影响的配套设施及装修   D周边环↓境状况。
　　
　　第五条进行标的物实地测量并作记录。
　　
　　1、长度、进深、层高等；
　　
　　2、对于群体标的物分栋、分块测量；
　　
　　3、装修面积、材料、档次等
　　
　　4、填写〗查勘表，要求文』字清楚、数据准确、领测人签字。
　　
　　第六条  搞好相关的市场调查、不搞⌒　调查不准编写评估报告。内容主要包括：
　　
　　1、标的物周边的土地及房地产价格、销售情况、市场需求、发展趋势等；
　　
　　2、标的物所在区域的房地产二级、三级市场价格情况，商业店面的租金水平，基准地价，相关税费的标准以及≡与汽车站、高速公路、铁路客货站、码头的距离；
　　
　　3、当地政府主♂管部门的政策文件、基准地价、报建规费、房地产交易税费及工商◥税务部门规定应交的其他费用以及招商中的各项优惠政策。
　　
　　第七条  土地、房地产评估办法主要包括收益法、市场比较法、成本法、假设开发法、路线价法和基准地价修正法＠等。对不同的情况使用不同的方法，并对选用的方法进行说明。
　　
　　第八条  撰写评估报告
　　
　　1、严格遵守《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》，做到客观公正公平；
　　
　　2、报告中的数据，以委托方提供的资料及调查测量的数据为准，遇有资料不全或资料未经核实，要特别注明，并在报告中予以披露；
　　
　　3、报告的估值要有充分的依据，特别是涉案评估、拆迁评估。
　　
　　4、评估∮报告完成后，按要求由注册估价师签字。
　　
　　第九条  评估报告的审定
　　
　　评估公司实行分级审核制度各级审核必须▃认真填写报告审核意见表。
　　
　　1、评估报告审查分为撰写人自审、一审、二审、终审；
　　
　　2、自审要求：语句通畅，无错别字，排版整齐，字体规范，编号统一，评估方法正确，核实报告内容与委托方提交的各项资料等并对报告风险进行∞评价；
　　
　　3、一审要求：一审由评估技术人员执行。评估技术人员要求对自审中存在的错误作出标记以备汇报，特别注意审查报
　　
　　告中的区域的自然形态的描述是否准确，报告中专业术语是否洽当，报告排版、错别字及附件资料是否齐全及、核算评估Ψ结果等；同时对报告风险进行评价；
　　
　　4、二审要求：二审由本部门技术经理负责，要求：对自审、一审中是否有语言、文字、技术描述和评估计算过程等方面的误差并及时纠正。特别复核评估方法的选用及计算以及计算依据是否正确，基础数据的取值是否符合相关政策、法律、法规的要◣求，评估结果是否合理并对报告进行风险评价；
　　
　　5、终审要求：终审由公司技术总监负责，要求是确认↑评估报告的合理、合法性，并对整体风险进行评价，并代表公司ζ签发，经审不合格评估报告不得出具。
　　
　　6、加大技术经理∞二审及技术总监终审责任。对重大评估报告实行技术总监、总经理联审制，公司作出风险评估，出现问题由技术总监、总经理联』合承担领导责任。具体处罚根据问题严重性酌情处理；
　　
　　7、报告转送由业务人员负责；业务人员应对报告中的证件↙、盖章、签字、页码、附件等进行核对，并填写报告审核意见表中的转送栏。
　　
　　第十条   评估报告存档
　　
　　评估报告存档由」报告人、技术经理和文员完成。技术总监和总经理定期检查。
　　
　　第十一条  估价人员的职㊣　业道德
　　
　　1、遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则；
　　
　　2、与委托方★保持正常的业务来往，不向相关人员提供不正当的利益；
　　
　　3、严格执△行采购合同，完成合同要求；
　　
　　4、自觉接受政府采购部门的监管。
　　
　　第十二条   本制度①的解释权归本公司。